
MONTBRISON CENTRE
210 000 €
Montbrison (42600)
—

Montbrison (42)
Publiée le 11 juin 2026

Estrade Sandrine Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Montbrison
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 282 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
À deux pas du centre-ville de Montbrison, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 282 m² offrant un fort potentiel après rénovation. L'ensemble se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 120 m², avec cuisine, sanitaires, cave voutée et bénéficiant d'une vitrine neuve, d'un extérieur privatif d'environ 110 m² ainsi que de deux remises de 5 m² et 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Au premier étage, vous trouverez un appartement T3 d'environ 67 m² comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, avec une possibilité de création de terrasse. Un appartement T2 d'environ 45 m² composé d'une pièce de vie, d'une chambre d'une SDB et wc indépendant, est également présent sur ce niveau. Au deuxième étage, un appartement T2 d'environ 50 m² se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'immeuble nécessite une rénovation intérieure à la suite d'infiltrations d'eau et de dégâts des eaux. En revanche, d'importants travaux viennent d'être réalisés sur le bâtiment (2026), notamment la réfection complète de la toiture et de la zinguerie, le remplacement de plusieurs éléments de charpente (pannes, chevrons et voliges), le changement de la porte d'entrée ainsi que le remplacement de la vitrine du local commercial. Cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation et constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif mixte, alliant local commercial et logements d'habitation, à proximité immédiate du centre-ville de Montbrison. Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine ESTRADE, Tél. : 0788175262, E-mail : sandrine.estrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 821 163 227 #69d
Prix de départ
219 000 €
Prix actuel
219 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 234 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montbrison dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 449 €

210 000 €
Montbrison (42600)
—

199 900 €
Montbrison (42600)
170 m²

210 000 €
Montbrison (42600)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.