
Immeuble 368 m²
590 000 €
Issy-les-Moulineaux (92130)
368 m²

Issy-les-Moulineaux (92)
Publiée le 26 juin 2026

Sas Davan
Conseiller immobilier · Issy-les-Moulineaux
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 6 niv. | — | 690 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Situé en plein centre-ville d'Issy-les-Moulineaux, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports et des pôles d'attractivité, BUILDING PARTNERS vous propose à la vente un immeuble de rapport d'une surface totale de 689,44 m², édifié sur une parcelle de 356 m². L'immeuble, entièrement exploité, s'élève sur un rez-de-chaussée et 6 étages, avec un sous-sol dédié aux caves et à la maintenance. Il bénéficie d'une cour privative ainsi que de parkings, éléments rares et fortement valorisants en coeur de ville. La composition est la suivante : 19 appartements, majoritairement des T2 et T3, complétés par 2 studios Rez-de-chaussée : 5 appartements 1er étage : 2 appartements 2e étage : 2 appartements 3e étage : 2 appartements 4e étage : 3 appartements 5e étage : 3 appartements 6e étage : 2 appartements L'actif bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du métro, du RER et de l'ensemble des infrastructures du centre-ville, garantissant une forte attractivité locative et une pérennité des revenus. Les loyers mensuels s'élèvent à 19 371 €, soit un revenu locatif annuel de 232 459 €, faisant de cet immeuble une opportunité patrimoniale de premier ordre pour un investisseur à la recherche d'un actif sécurisé et idéalement situé à l'ouest de Paris. Ce bien rare à la vente séduira les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de qualité en coeur de ville. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour étudier cette opportunité en détail. #69d
Prix de départ
5 650 000 €
Prix actuel
5 650 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-28 992 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Issy-les-Moulineaux dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 393 €

590 000 €
Issy-les-Moulineaux (92130)
368 m²

1 175 000 €
Issy-les-Moulineaux (92130)
192 m²

1 764 000 €
Issy-les-Moulineaux (92130)
230 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.