
Immeuble de rapport 365 m²
182 000 €
Baccarat (54120)
365 m²

Jezainville (54)
Publiée le 16 oct. 2025

Concept Immo 54
Conseiller immobilier · Jezainville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 215 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
EXCLUSIVITÉ JEZAINVILLE Immeuble composé de 2 logements indépendants 215 m2 habitables Situé sur la commune de JEZAINVILLE, découvrez cet immeuble en monopropriété offrant une surface habitable totale d'environ 215 m2, composé de 2 appartements indépendants et bénéficiant de nombreuses possibilités d'exploitation. L'ensemble est idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec logement complémentaire ou encore un projet familial multigénérationnel. Appartement F4 en rez-de-chaussée Environ 80 m2 habitables Entrée indépendante Pièce de vie Cuisine Trois chambres Salle d'eau et sanitaires Appartement F6 en duplex Environ 135 m2 habitables Entrée indépendante Séjour Cuisine Quatre chambres Salle d'eau et sanitaires Les 2 logements sont actuellement libres de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une occupation selon les besoins du futur acquéreur. Les atouts du bien : Immeuble en monopropriété Surface habitable totale d'environ 215 m2 2 logements indépendants Aucune partie commune Double vitrage Chauffage au gaz Caves Cour à l'avant Cour à l'arrière pouvant servir de stationnement Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement Un bien rare sur le marché, offrant un fort potentiel pour les investisseurs ou les familles recherchant de grands espaces avec la possibilité de dissocier les logements. Prix de vente : 210 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
210 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Concept Immo 54
Conseiller immobilier · Jezainville
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Jezainville dans le département 54, région Grand Est.

182 000 €
Baccarat (54120)
365 m²

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172 500 €
Deneuvre (54120)
170 m²
Concept Immo 54
Conseiller immobilier · Jezainville
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.