
Immeuble 240 m²
145 800 €
Jonzac (17500)
240 m²

Jonzac (17)
Publiée le 14 avr. 2026

Ludovic Gargam - Optimhome
Conseiller immobilier · Jonzac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 145 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Emplacement n°1 : Centre ville, entre la Place du Marché et de la Mairie. Saisissez cette opportunité de réhabilitation complète au coeur de Jonzac (17500). Cet immeuble de 145 m² offre une modularité totale pour un projet d'investissement locatif (saisonnier/annuel) ou un projet mixte (professionnel/personnel). UN BIEN ENTIÈREMENT MODULABLE (À RÉNOVER) L'immeuble se compose de deux plateaux permettant plusieurs configurations : AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Ancien restaurant) : Bel espace lumineux avec vitrine. Potentiel : Conservation du local commercial (agence, boutique) OU transformation en 1 ou 2 logements (type Studio/T2) selon autorisations de la mairie. Le + : Local deux-roues sécurisé avec accès direct rue. À L'ÉTAGE (Entrée indépendante dès la rue) : Actuellement configuré en un grand appartement (Vaste séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau + mezzanine). Potentiel de division : La surface et la configuration permettent également de créer deux logements distincts pour optimiser le rendement. STRATÉGIE LOCATIVE DIVERSIFIÉE La localisation permet de capter deux types de clientèles pour limiter les périodes de vacance : Marché Thermal : Forte demande de meublés de tourisme (17 000 curistes/an). Marché Local / Annuel : Proximité immédiate des écoles, collège et lycées. Emplacement idéal pour les familles, actifs ou enseignants souhaitant tout faire à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) 07 80 43 33 02 (réf. 606092 ) #69d
Prix de départ
135 900 €
Prix actuel
135 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-810 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Jonzac dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 455 €

145 800 €
Jonzac (17500)
240 m²

125 000 €
Jonzac (17500)
226 m²
126 500 €
Jonzac (17500)
79 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.