
Immeuble de rapport 115 m²
395 200 €
Landerneau - Centre Ville Ouest (29800)
115 m²

Landerneau (29)
Publiée le 20 août 2026

Nestenn Landerneau
Conseiller immobilier · Landerneau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Idéalement placé à LANDERNEAU, sur les quais : Ensemble immobilier comprenant 6 lots principaux de copropriété (6 appartements) et 6 lots annexes de copropriété (6 caves), deux cours avec abri, deux garages et une venelle, soit : - Un appartement T3 situé au 1er étage (bâtiment A et B - Côté Quai) de 70m², composé d'une cuisine, un séjour, 2 chambres, un couloir, une salle de bains et un WC. Locataire en place - LOYER : 580.95 + 30 = 610.95 - Un appartement T1 situé au 2ème étage (bâtiment B - Côté Quai) de 30m², composé d'une cuisine, un séjour, une salle de bains et un WC. Appartement vide - Un appartement T1 situé au 3ème étage (bâtiment B - Côté Quai) de 32m², composé d'une cuisine, un séjour, une salle de bains et un WC. Locataire en place - LOYER : 339.41 + 15 = 354.41 - Un appartement T2 situé au 1er étage (bâtiment C - Côté Cour) de 60m², composé d'une entrée, une cuisine aménagée et semi équipée , un séjour avec balcon, une chambre avec rangements, une salle d'eau et un WC. Appartement vide - Un appartement T2 situé au 2ème étage (bâtiment C - Côté Cour) de 60m², composé d'une entrée, une cuisine non aménagée et non équipée un séjour avec balcon, une chambre avec rangements, une salle d'eau et un WC. Appartement vide - Un appartement T2 situé au 3ème étage (bâtiment C - Côté Cour) de 57m², composé d'une entrée, une cuisine, un séjour avec rangement, une chambre, une salle d'eau et un WC. Locataire en place - LOYER : 511.22 + 30 = 541.91 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Prix de départ
472 500 €
Prix actuel
472 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Nestenn Landerneau
Conseiller immobilier · Landerneau
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 530 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Landerneau dans le département 29, région Bretagne.

395 200 €
Landerneau - Centre Ville Ouest (29800)
115 m²

395 200 €
Landerneau (29800)
—

395 000 €
Landerneau - Centre Ville Ouest (29800)
251 m²
Nestenn Landerneau
Conseiller immobilier · Landerneau
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.