Le Cannet - Centre historique | Immeuble à rénover - fort
525 000 €
Le Cannet (06110)
189 m²

Le Cannet (06)
Publiée le 10 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 140 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT OU MAISON FAMILIALE AVEC REVENU LOCATIF - À vendre au Cannet, dans une impasse résidentielle calme, à proximité immédiate des commerces (Leclerc, boulangeries, Picard, banques, opticiens...) et avec accès rapide à l'autoroute. En excellent état général, cet ensemble immobilier d'environ 140 m² habitables est composé de deux appartements indépendants avec entrées séparées, jardin privatif et stationnement. Idéal pour : * Investisseur recherchant un rendement locatif attractif. * Famille souhaitant occuper un logement et louer le second. * Profession libérale ou activité indépendante nécessitant un espace séparé. Revenus locatifs potentiels : environ 2 400 € par mois, soit 28 800 € par an. rendement brut 5,4% surface cadastrale 331 m2 APPARTEMENT PRINCIPAL - 86 m² * Belle entrée * Grand séjour lumineux * Cuisine équipée * 2 chambres * Salle de bains * WC indépendant * 2 terrasses * Climatisation réversible * Chauffage central au gaz * Double vitrage possibilité de location 1500€ / mois APPARTEMENT INDÉPENDANT - 54 m² * Séjour avec accès terrasse et jardin * Cuisine aménagée * 1 chambre * Salle de bains * WC indépendant * Mezzanine aménagée idéale pour bureau, salle de jeux ou couchage d'appoint * Chauffage électrique Cet appartement était précédemment loué 900 € par mois. EXTÉRIEURS * Jardin privatif de plus de 130 m² * Local de rangement d'environ 4 m² * Place de stationnement privative * Nombreux stationnements à proximité LES PLUS * Deux logements indépendants * Entrées séparées * DPE : D * Taxe foncière : 2 018 € * Aucun gros travaux à prévoir * Proximité immédiate des commerces et axes routiers * Bien rare offrant plusieurs possibilités d'exploitation Vente entre particuliers. Merci aux professionnels de l'immobilier de s'abstenir. #69d
Prix de départ
530 000 €
Prix actuel
530 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 824 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Cannet dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Carnot.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 835 €
525 000 €
Le Cannet (06110)
189 m²

560 000 €
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1 595 000 €
Le Cannet (06110)
203 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.