
Immeuble 14 pièces 566 m²
398 000 €
Le Cellier (44850)
566 m²

Le Cellier (44)
Publiée le 9 janv. 2026

Locaux Bureaux Commerces
Conseiller immobilier · Le Cellier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 542 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Bureaux / Habitation : Une alliance d'architecture ancienne et contemporaine réussie ! Imaginez un espace de travail où chaque détail a été pensé pour votre bien être avec luxe . Ces bureaux spacieux et modernes, 2 logements en annexes, grenier , garage plusieurs véhicules d'une superficie totale de de 541,97 m² , sont bien plus qu'un simple lieu de travail. C'est un environnement rare et élégant , conçu pour stimuler la créativité et la productivité de votre équipe. Vue imprenable sur la Loire, ces bureaux offrent un cadre de vie professionnel idéal. La lumière naturelle inonde les espaces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les finitions de haute qualité et les équipements modernes vous permettent de vous concentrer sur ce qui compte vraiment : votre entreprise. Imaginez-vous travailler dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre efficacité. Ces bureaux sont conçus pour répondre aux besoins des entreprises modernes, avec des espaces de réunion élégants, des zones de collaboration ouvertes et des postes de travail individuels confortables. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner à votre entreprise l'espace qu'elle mérite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même le potentiel de ces bureaux exceptionnels. Profitez de sa vue panoramique et an hauteur sur la Loire dans un cadre verdoyant de 6533 m ². Commodités à proximité : Gare du cellier, commerces de proximité. Valeur 1 890 000 euros FAI ( + tva sur honoraires ) Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat E. . LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES Loyer de 0.00 euros HT Rente mensuelle : 0.00 euros. Numéro de mandat : 2570
Prix de départ
1 890 000 €
Prix actuel
1 890 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Locaux Bureaux Commerces
Conseiller immobilier · Le Cellier
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-9 775 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Cellier dans le département 44, région Pays de la Loire.

398 000 €
Le Cellier (44850)
566 m²

645 000 €
Le Cellier (44850)
220 m²

1 400 000 €
Rezé (44400)
500 m²
Locaux Bureaux Commerces
Conseiller immobilier · Le Cellier
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.