
Opportunité d'Investissement : Immeuble de Rapport de 7 Lots - Quartier du Dernier Sou
254 000 €
Boulogne-sur-Mer (62200)
165 m²

Hesdin-l'Abbé (62)
Publiée le 27 févr. 2026

Yannick Hocquette - La Villa Immobilier
Conseiller immobilier · Hesdin-l'Abbé
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| Total immeuble | — | — | 105 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
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Prix de départ
335 000 €
Prix actuel
299 000 €
Baisse
- 36 000 €
Modifications
1
Yannick Hocquette - La Villa Immobilier
Conseiller immobilier · Hesdin-l'Abbé
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Hesdin-l'Abbé dans le département 62, région Hauts-de-France.

254 000 €
Boulogne-sur-Mer (62200)
165 m²

215 000 €
Béthune (62400)
198 m²
250 000 €
Béthune (62400)
255 m²
Yannick Hocquette - La Villa Immobilier
Conseiller immobilier · Hesdin-l'Abbé
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.