LE TRèS BON INVESTISSEMENT ! à Calais

Il est situé dans le QUARTIER CREVECOEUR à CALAIS ( 62100 ) Cet IMMEUBLE 5 LOTS vous assure des REVENUS STABLES. Construit vers 1930, il est à proximité du CENTRE-VILLE, de la GARE, des COMMERCES, des ECOLES, de la MAIRIE et des AXES RAPIDES. Le BUS est GRATUIT dans toute la ville et vers l'UNIVERSITE ! SA CONFIGURATION ACTUELLE : - RDC : 1 APPARTEMENT T2 en façade + 1 APPARTEMENT T2 côté cour, avec terrasse et jardinet privatif. - ETAGE 1 : 1 APPARTEMENT T2 avec travaux restant à terminer ( voir photo ) - ETAGE 2 : 2 STUDIOS SES ASPECTS TECHNIQUES : - Un HALL avec CAGE D'ESCALIER - Les MENUISERIES sont en double vitrage très récentes. - 6 COMPTEURS D'ELECTRICITE ( 5 pour les logements et 1 pour les communs ). - 5 COMPTEURS D'EAU. - Le CHAUFFAGE est individuel et électrique ( inertie ) - L'ASSAINISSEMENT est tout à l'égout. - Un local technique est présent au premier étage côté cour ( c'est bien pour le rangement et un atelier ) - L'EAU CHAUDE est généré par des ballons électriques individuels. - TOITURE EN BON ETAT ( voir photo ) - L'ENSEMBLE DES APPARTEMENTS SONT RENOVES ( TOUT EST COMME NEUF ). LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est géré par une agence. - Les logements sont loués ( il reste les travaux à terminer sur l'appartement du premier étage. - Gâche électrique, et interphone - LOYERS NETS ACTUELS 380 + 425 + 325 + 300 + ( à terminer 425 ) = 1855 x 12 = 22260 ( 10,35 % brut ) - DES PROVISIONS POUR CHARGES 30 + 30 + 30 + 30 + 30 = 150 mois x 12 = 1800 /an ( c'est très largement suffisant ) - TAXE FONCIERE 2443 /an. - Les locataires sont des étudiants de l'université, sur des sessions de formation longue 24 mois ( ils ont tous des GARANTS ou une assurance VISALE ), ou des personnes en déplacement professionnel. Tout est/ou sera loué...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? DES VIDEOS SONT DISPONIBLES ! Comme vous aimez les BONNES AFFAIRES, je sais que vous allez m'appeler. Gilles O6 3O 89 OO O8 Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE ! Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES Cette annonce référence 343674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 214 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 Score DPE : 379 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).