
Immeuble 6 pièces 158 m²
1 138 000 €
Auribeau-sur-Siagne (06810)
158 m²

Auribeau-sur-Siagne (06)
Publiée le 26 nov. 2023

Les Villadous
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 75 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Situé au dernier étage d'un immeuble neuf, ce superbe toit-terrasse 4 pièces avec une terrasse de près de 110m2, offre un cadre de vie rare avec une vue dégagée sur la verdure et une exposition Ouest, parfaite pour profiter chaque soir des couchers de soleil. Bénéficiez d'une belle vue sur la verdure et du calme que celle-ci a à vous offrir. Un cadre de vie préservé et dynamique où vous pourrez accéder à pied aux écoles, transports en communs et commodités. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur la grande terrasse, 3 chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau et d'un WC. Par ailleurs, le logement répondra aux normes les plus strictes pour l'isolation thermique et phonique. Cela permet d'allier le confort et la modernité. N'attendez plus et contactez votre agence OTLET IMMOBILIER au 06.63.38.774.9 pour organiser une visite. #69d
Prix de départ
507 000 €
Prix actuel
485 000 €
Baisse
- 22 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 594 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Auribeau-sur-Siagne dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

1 138 000 €
Auribeau-sur-Siagne (06810)
158 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.