
Immeuble de rapport 2 pièces 201 m²
159 000 €
Villerupt (54190)
201 m²

Villerupt (54)
Publiée le 31 mai 2023

La Centrale Du Neuf
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Découvrez votre nouvelle adresse au coeur de l'éco-quartier de CANTEBONNE-VILLERUPT! Située sur un axe stratégique, à seulement 10 minutes du Luxembourg, cette résidence se trouve proche de toutes commodités : Commerces, établissements scolaires et transports en commun sont à portée de main. Celle-ci s'inscrit dans une démarche de développement durable et de respect de l'environnement. Ce programme se compose de 3 petites résidences. Ce nouveau quartier, en pleine nature, vous séduira par son cadre calme et verdoyant, en bordure de terrains agricoles non constructibles. Parkings et garages #69d
Prix de départ
163 120 €
Prix actuel
163 120 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-949 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villerupt dans le département 54, région Grand Est.

159 000 €
Villerupt (54190)
201 m²

159 000 €
Villerupt (54190)
110 m²

216 000 €
Villerupt (54190)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.