À Lille, au coeur du quartier Saint-Maurice Pellevoisin, cet immeuble de caractère constitue une opportunité d'investissement rare, alliant qualité patrimoniale, emplacement stratégique et revenus locatifs sécurisés.
Édifié en 1903 par l'architecte Armand Lemay, à qui l'on doit notamment l'emblématique Hôtel Carlton, l'ensemble développe environ 360 m² sur plusieurs niveaux. Ancien boutique-hôtel, l'immeuble a été entièrement réhabilité en 2023 afin d'être adapté à une exploitation en appart-hôtel, avec 10 chambres, des espaces communs fonctionnels, une terrasse, une véranda, des locaux techniques et un accès autonome.
L'emplacement répond parfaitement aux usages d'une clientèle professionnelle, touristique ou de courts et moyens séjours : proximité immédiate du métro, accès rapide à Lille Europe, au centre-ville et aux grands axes de la métropole.
L'intérêt de l'opération repose sur la vente des murs, loués à un exploitant professionnel dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9. Ce montage permet à l'acquéreur de bénéficier d'un actif immobilier tangible, déjà exploité, avec un interlocuteur unique, une gestion limitée et une visibilité sur les revenus locatifs.
Les conditions locatives renforcent l'attractivité du dossier : rendement net de charges courantes d'environ 6 %, loyer payable trimestriellement à échoir, charges et taxe foncière prises en charge par l'exploitant.
Ce dossier réunit ainsi plusieurs critères rarement alignés : un actif patrimonial de caractère, une localisation cohérente avec l'usage hôtelier, un bail commercial en place, un exploitant professionnel, une gestion simplifiée et un rendement attractif.
Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, lisible et déjà opérationnel.
