Locaux professionnels d'exception (5 à 7 bureaux)- RDC avec piscine thérapeutique & espace SPA - Sainte Luce à Sainte-Luce

Rentabilité immédiate - 3 000 euros / mois - Locataire en place - Opportunité rare sur le marché des locaux professionnels Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble dédié aux professions médicales et paramédicales, ce plateau offre une configuration unique alliant fonctionnalité, accessibilité et équipements haut de gamme. - Idéal investisseur ou professionnel de santé souhaitant s'installer dans un environnement structuré et qualitatif. -LES CHIFFRES CLÉS - 11 pièces modulables - 5 à 7 bureaux possibles - Piscine thérapeutique (équipement rare) -Espace SPA dédié - 3 places de stationnement (dont PMR) - Accès indépendant - PERFORMANCE LOCATIVE - 3 000 euros / mois de loyer actuel - Locataire en place -Rentabilité immédiate -Actif sécurisé - DESCRIPTIF DU BIEN Le bien se compose de 11 pièces modulables, permettant une organisation flexible selon votre activité (cabinets, bureaux, espaces de soins?). Il comprend notamment : - Un espace accueil indépendant - 5 à 7 bureaux selon aménagement -1 WC PMR conforme - 1 débarras pour stockage -Élément différenciant majeur : -Piscine thérapeutique -Espace SPA - Parfaitement adapté aux activités de : kinésithérapie, rééducation fonctionnelle, balnéothérapie, bien-être ou médecine du sport. -ACCESSIBILITÉ et CONFORT - Accès indépendant du reste de l'immeuble - Normes PMR respectées - Stationnement facilité (3 places dont 1 PMR) - Environnement professionnel cohérent - ENVIRONNEMENT PROFESSIONNEL L'immeuble accueille exclusivement des professionnels de santé (kinés, ostéopathes, orthophonistes?), offrant : - Une synergie naturelle entre praticiens -Un cadre rassurant pour la patientèle - Une valorisation immédiate de votre activité - POUR QUI ? - Professionnel de santé souhaitant exercer dans un cadre premium - Investisseur recherchant un actif rentable immédiatement - Structure bien-être ou médicale souhaitant un plateau clé en main - BIEN RARE ? ÉQUIPEMENTS UNIQUES SUR LE MARCHÉ Les biens comme celui-ci ne restent jamais longtemps disponibles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par le potentiel exceptionnel de ce bien. Votre futur vous attend ici. Prix de vente 412 000 EUROS charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Harry HOSPICE, au 0696071010 ou, par courriel à h.hospice@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Harry HOSPICE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434108510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437661 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Harry HOSPICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434108510 - . Harry HOSPICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434108510 - . #69d