
Immeuble 60 m²
147 000 €
Lille - Lille Sud (59000)
60 m²

Lille (59)
Publiée le 3 juin 2026

Trigone Immobilier Armentieres - Trigone Immobilier
Conseiller immobilier · Lille
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Votre agence Trigone Immobilier vous propose à la vente en exclusivité un immeuble de rapport en centre-ville de Lomme. Comprenant en RDC un local commercial, et un T3 en duplex à l'étage. Actuellement tout est libre d'occupation. déal pour un commerçant souhaitant développer une activité et résider à l'étage. En cas de location, l'immeuble génère environ 20.000 euros de loyer annuel après quelques travaux de rafraichissement. Pour une visite, nous contacter au 03.20.108.308 ou RDV sur notre site pour accéder à l'ensemble de nos offres à la vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. #69d
Prix de départ
159 500 €
Prix actuel
159 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-930 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lille dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 835 €

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.