
SAINT JOSEPH 97480 - ENSEMBLE IMMOBILIER - BELLE OPPORTUNITÉ
234 000 €
Saint-Joseph (97480)
237 m²

Saint-Joseph (97)
Publiée le 12 juin 2026

Selin Fabrice - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Saint-Joseph
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 76 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Lot de 2 appartements de type F2 sous forme de petites maisonnettes jumelées. D'environ 38m2 chacun. Tous les 2 vendus avec locataire en place. Dont un loyer de 570e et un second de 650e. Avec chacun son jardinet privatif . Au prix de 199990euros honoraires charges vendeur our visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice SELIN, au 0696246478 ou, par courriel à f.selin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice SELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FORT DE FRANCE 518724810 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454772 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabrice SELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FORT DE FRANCE 518724810 - .
Prix de départ
199 990 €
Prix actuel
199 990 €
Variation
0 €
Modifications
0
Selin Fabrice - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Saint-Joseph
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 137 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Joseph dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 705 €

234 000 €
Saint-Joseph (97480)
237 m²

145 000 €
Saint-Joseph (97480)
145 m²

199 800 €
Saint-Joseph (97480)
134 m²
Selin Fabrice - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Saint-Joseph
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.