
Immeuble de rapport 156 m²
230 000 €
Lamalou-les-Bains (34240)
156 m²

Lamalou-les-Bains (34)
Publiée le 10 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | — | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Lamalou les Bains, ville thermale, Résidence Plein Soleil, investissement locatif URGENT, cause distance vends lot 2 studios meublés de 17 m² avec BALCONS au 1er étage. Double vitrage, volet ROULANT. Entièrement meublé et équipé. Plusieurs réservations curistes prévues pour 2026. Ils ne sont pas dans la même aile du bâtiment, l'un donne sur le ruisseau, l'autre donne sur l'allée centrale. Proche centre ville et THERMES 10 minutes à pieds (possibilité navettes). Résidence avec grand parking, WIFI et laverie automatique comprenant lave linge et sèche linge. Prix pour le lot = 85000 N'hésitez pas à me poser vos questions #69d
Prix de départ
85 000 €
Prix actuel
85 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-549 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lamalou-les-Bains dans le département 34, région Occitanie.

230 000 €
Lamalou-les-Bains (34240)
156 m²

230 000 €
Lamalou-les-Bains (34240)
85 m²

365 000 €
Lamalou-les-Bains (34240)
275 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.