Lot de 2 très beaux appartements + greniers (aménageables) - Idéal investisseur à Sedan

LOT DE 2 APPARTEMENTS : Idéalement situé à Sedan, venez découvrir cet ensemble immobilier rare offrant une forte rentabilité locative (longue durée ou courte durée type Airbnb) et un très beau potentiel d'évolution. Situé dans un charmant immeuble ancien de 6 lots avec cour intérieure, ce lot comprend deux appartements T2 de 31m² chacun (un au 1er étage, l'autre au 2ème), quasi neufs, ainsi que des combles aménageables. Les appartements sont vendus libres de toute occupation. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ou y installer vos locataires ! UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE : • À 5 min à pied du centre commercial (Zone Leclerc) • À 10 min à pied de l'hyper-centre de Sedan • À 15 min à pied du célèbre Château Fort (parfait pour capter la clientèle touristique Airbnb) COMPOSITION DU LOT : ▶ Appartement 1 (1er étage) - 31 m² : • Beau T2 très lumineux, excellent état • Pièce de vie avec cuisine ouverte • Salle de bain avec WC intégrés ▶ Appartement 2 (2ème étage) - 31 m² : • Superbe T2, excellent état • Pièce de vie avec cuisine ouverte • WC séparés de la salle d'eau ▶ Les Annexes (Le gros + de ce bien) : • 2 greniers (environ 15 m²) situés juste au-dessus du 2ème étage. Dotés d'une magnifique hauteur sous plafond cathédrale, ils sont entièrement aménageables. Potentiel exceptionnel pour créer un appartement en plus ! • 1 cave en sous-sol CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES : • État : Prestations de qualité, appartements quasi neufs • Chauffage : 100% électrique individuel pour les deux lots - Inertie fluide • Copropriété : Petite copropriété de 6 lots avec cour intérieure • Charges annuelles : Env. 1 200 € pour l'ensemble (soit environ 50 €/mois par appartement) • Taxe foncière globale : 1 100 € • DPE : 1er étage : Classe E (GES : C) 2ème étage : Classe D (GES : B) PRIX DE VENTE : 80 000 € (pour l'ensemble du lot) (Possibilité de vendre les appartements séparément, me consulter pour plus de détails). Ce bien est une opportunité pour un investissement patrimonial de qualité. Curieux et agences s'abstenir. Photos supplémentaires sur demande. Premier contact par la messagerie Leboncoin en laissant vos coordonnées téléphoniques.