
Immeuble 4 pièces
115 000 €
Belfort - Centre-ville - Fb de Montbéliard (90000)
—

Belfort (90)
Publiée le 11 mai 2026

Wconsulting
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 70 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Le cabinet W consulting vous propose à la vente proche de toute les commodités, des universités de l'alsthom et general electric. Au deuxième et dernière étage d'une petite copropriété géré par un syndic bénévol . Ce lots de 3 appartements tous loués. , 2 appartements de type studio et un appartement de type F2 (l'ensemble des lots constituent le deuxième étage ) chauffage électrique individuel pour chaques appartements , production d'eau chaude par ballon d'eau chaude également individuel entièrement neuf . les bien sont également vendue avec trois caves en sous-sol, un jardin privatif à la copropriété et également mise à disposition pour l'ensemble des locataires . LOYER MENSUEL HORS CHARGE 1065 EUROS / RENDEMENT LOCATIF BRUT SUPÉRIEUR À 10 % IDEALE INVESTISSEUR BIEN EXTREMEMENT RARE À LA VENTE AVEC TRÈS BON RENDEMENT LOCATIF À VISITER SANS TARDER #69d
Prix de départ
119 000 €
Prix actuel
119 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-723 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Belfort dans le département 90, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 133 €

115 000 €
Belfort - Centre-ville - Fb de Montbéliard (90000)
—

141 000 €
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99 000 €
Belfort - Centre-ville - Fb de Montbéliard (90000)
68 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.