
Immeuble - appartement duplex et commerce - 347 m2 - 4 chambres
345 000 €
Arbois (39600)
347 m²

Arbois (39)
Publiée le 25 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 400 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Lot de 4 appartements + 4 places de parking - Centre-ville d'Arbois 📍 À vendre : ensemble immobilier composé de 4 appartements F3, chacun avec une place de parking privative dans une cour intérieure. Situé en plein coeur d'Arbois, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec potentiel d'évolution. 🔹 Détails des appartements : 📌 Appart. 1 : F3 - 73 m² 📌 Appart. 2 : F3 - 100 m² 📌 Appart. 3 : F3 - 70 m² 📌 Appart. 4 : F3 - 85 m² 📌 Grenier indépendant avec possibilité de créer 1 ou 2 appartements supplémentaires 🔹 Caractéristiques : ✅ Entrée indépendante séparée du reste de l'immeuble ✅ Cuisine équipée (four, hotte, plaque de cuisson) ✅ Salle de bain avec douche ou baignoire + meuble vasque ✅ 2 chambres + salon/séjour + WC ✅ Chauffage électrique indépendant ✅ Compteurs d'eau individuels ✅ Fenêtres double vitrage sur l'ensemble des appartements ✅ Appartements rénovés en 2017 ✅ 2 appartements côté rue / 2 appartements côté cour intérieure (calme) 🔹 L'immeuble : 🏠 Copropriété bénévole (pas de charges) 🏠 3 appartements actuellement loués (locataires en place depuis plusieurs années) 🏠 1 appartement libre - idéal pour augmenter le loyer après rafraîchissement 🏠 Revenu locatif actuel : 24 000 € / an 🏠 Potentiel d'optimisation important avec le grenier aménageable 💰 Prix de vente : 280 000 € 🔹 Idéal investisseur : ✔ Rentabilité immédiate + potentiel d'augmentation ✔ Possibilité de valorisation rapide avec travaux légers ✔ Produit rare en centre-ville avec stationnement Local commercial disponible en supplément. 📞 Contact : Merci de me contacter directement par téléphone 🔒 Visites uniquement sur présentation d'une preuve de fonds #69d
Prix de départ
325 000 €
Prix actuel
280 000 €
Baisse
- 45 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 546 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arbois dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 340 €

345 000 €
Arbois (39600)
347 m²

345 000 €
Arbois (39600)
347 m²

123 000 €
Arbois (39600)
67 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.