
Immeuble de rapport 250 m²
125 000 €
Vierzon (18100)
250 m²

Vierzon (18)
Publiée le 17 juin 2026

S.l. Immo Vierzon - Gacheniard Mathieu
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 278 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En cente ville de Vierzon, à 5 minutes de la gare. Lot de 5 appartements loués au sein d'un immeuble en copropriété. - Un T4 de 81m2 loué 460EUR HC / mensuel | DPE : C - Un T4 de 77.60m2 loué 480EUR HC / mensuel | DPE : D - Un T3 de 48.28m2 en collocation loué 350EUR HC / mensuel | DPE : E - Un T3 en duplex de 43.49 m2 loué 350EUR HC/ mensuel | DPE : D - Un T2 de 24.98m2 loué 300EUR HC / mensuel | DPE : G Revenu total mensuel : 1940EUR HC soit 23 280EUR / annuel Possibilité d'acquérir 3 autres appartement + un local commercial (entièrement loué également) afin d'avoir la monopropriété #69d
Prix de départ
192 000 €
Prix actuel
182 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 045 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vierzon dans le département 18, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 782 €

125 000 €
Vierzon (18100)
250 m²

260 000 €
Vierzon (18100)
264 m²

275 000 €
Vierzon (18100)
425 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.