
Immeuble de rapport 348 m²
647 900 €
Saint-Jean-de-Monts (85160)
348 m²

Saint-Jean-de-Monts (85)
Publiée le 28 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 59 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
À vendre - Lot de deux appartements rénovés - Front de mer Idéalement situés en front de mer, venez découvrir ce lot de deux appartements entièrement refaits à neuf, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas de toutes les commodités (commerces, transports, services) dans un immeuble avec digicode. Ce bien se compose : - D'un appartement de type T2, fonctionnel et confortable aussi refait à neuf de 44.45 m2. Il dispose d'un séjour de 16.43 m2, d'une cuisine équipée semi-ouverte de 8 m, d'une chambre avec placard de 9 m2 et d'une salle de bain avec toilette séparée. - D'un studio lumineux, parfaitement optimisé de 14.65 m2 avec couchage, salle de bain et espace cuisine (micro onde et frigo). Les deux logements bénéficient de prestations modernes, avec des rénovations récentes de qualité, ne nécessitant aucun travaux. En outre, une installation VMC a été faite ainsi qu'une mise aux normes du compteur électrique. L'atout majeur est qu'il n'y a qu'un compteur électrique et qu'un ballon d'eau chaude pour les deux logements ce qui réduit les frais. En complément, vous disposerez : - d'une cave, idéale pour le stockage, - d'un espace de stationnement situé à l'arrière de la résidence. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un pied-à-terre en bord de mer, ce bien représente une opportunité rare dans un emplacement recherché. Possibilité d'envoyer des photos supplémentaires. À visiter sans tarder ! #69d
Prix de départ
165 000 €
Prix actuel
165 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-958 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Jean-de-Monts dans le département 85, région Pays de la Loire. Quartier : Le Devallon - Plage des Demoiselles - Golf.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 001 €

647 900 €
Saint-Jean-de-Monts (85160)
348 m²

199 000 €
Saint-Jean-de-Monts (85160)
150 m²

397 170 €
Saint-Jean-de-Monts (85160)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.