
Mur commercial à vendre
140 000 €
Évreux - Nétreville (27000)
180 m²

Évreux (27)
Publiée le 19 févr. 2026

Vf Invest
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 89 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
EXCLUSIVITE ; Place du marché Evreux . Au deuxième étage : 2 appartements loués en meublé ; excellent état . 1t3 loué 900+50€ (eau froide et internet ). 1 Studio meublé loué 600+80€ (eau-electricité-internet ). 1Cave . Copropriété bénevole . Pas de charges . Très bon rendement locatif. Les lots ne sont pas vendus individuellement . Les risques auxquels ce bien peuvent être exposés sont consultables sur http//georisques.gouv.fr. #69d
Prix de départ
162 750 €
Prix actuel
162 750 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-947 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Évreux dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 683 €

140 000 €
Évreux - Nétreville (27000)
180 m²

130 000 €
Évreux (27000)
98 m²

169 000 €
Évreux (27000)
118 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.