LUNEVILLE , Immeuble de rapport en monopropriété , 285 m2 à Lunéville

Vend immeuble de rapport en monopropriété à Lunéville, idéalement situé, offrant un investissement locatif structuré, rentable et immédiatement exploitable. Edifié au début du XXe siècle, cet immeuble développe environ 285 m2 répartis sur plusieurs niveaux. Sa configuration mixte, associant un local commercial et des logements, en fait un placement patrimonial équilibré, conjuguant stabilité et potentiel d'évolution. Implanté dans un environnement vivant, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, l'immeuble bénéficie d'une demande locative régulière. Une adresse où la location s'inscrit dans la continuité. Elevé sur un sous-sol complet, l'immeuble se compose comme suit : Sous-sol : ? Cave d'environ 50 m2 Rez-de-chaussée : ? Local commercial de 70 m2 € actuellement loué 550 euros hors charges 1er étage : ? F3 de 48 m2 € DPE D ? actuellement libre (loyer potentiel 400 euros HC) 2e étage : ? F3 de 48 m2 € DPE D ? actuellement libre (loyer potentiel 400 euros HC) 3e étage : ? F2 duplex de 34 m2 € DPE E ? loué 390 euros HC ? F2 duplex de 35 m2 € DPE E ? loué 390 euros HC Lorsque l'ensemble des lots est occupé, l'immeuble génère environ 2 130 euros de loyers mensuels hors charges, soit 25 560 euros par an, pour une rentabilité brute avoisinant 6 %, avec une marge de progression via la relocation des appartements actuellement vacants. La monopropriété garantit une gestion simplifiée, sans syndic ni contraintes de copropriété, offrant à son futur propriétaire un investissement clair et maîtrisé. Surface : 258 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2021 (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d