
Immeuble de rapport - 3 Appartements loués
260 000 €
Avignon (84000)
150 m²

Avignon (84)
Publiée le 22 juin 2026

Petit Alexandra - Proprietes Privees
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 75 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Ideal Investisseur Ou 1Er Achat 84000 Avignon Proche Universite Parking Les Italients Immeuble composé 2 lot soit le lot numéro 1 Un Appartement type 3 surface 51 m² comprenant : Grand séjour ouvert sur cuisine équipée Deux grande chambres Clim réversible , fenêtré double vitrage , salle d'eau Grande terrasse parking 3 place privatif Valeur locatif 750 euros mensuel Lot numéro 2 Un Studio surface 23 m² construction année 2019 cuisine équipée , douche italienne , clim réversible , lit 2 personne , télé, canapé .. Louée actuellement 650 euros mensuel avec internet et Edf compris soit un loyer net encaisser 490 euros mensuel Dpe réalisé en date de 27 décembre 2025 note B 99 kwh/m²/ans et A 3 Kg co2/m²/ans Estimation des coûts annuels : entre 740 euros et 1 040 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente 210000 euros honoraires agence inclus charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hicham Dghoughi, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hicham Dghoughi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Avignon auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 425398 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Hicham Dghoughi (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Avignon - . #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
210 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avignon dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 406 €

260 000 €
Avignon (84000)
150 m²

270 000 €
Avignon (84000)
130 m²

162 000 €
Avignon (84000)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.