Cet immeuble de ville sur trois niveaux est idéalement situé à Chalais, au sud de la Charente, à environ 1 heure de Bordeaux et 40 minutes d'Angoulême.
Grâce à la gare SNCF, vous rejoignez facilement l'aéroport de Bordeaux ou profitez d'un week-end à Paris en 2h30 de train.
La rénovation de cette maison familiale sublime l'ancien en associant les éléments d'origine à des prestations actuelles, tout en respectant l'âme du lieu.
Pierres et poutres apparentes, escalier en colimaçon, portes d'origine, le tout complété par une décoration contemporaine, élégante et soignée.
Les huisseries en double vitrage, l'électricité refaite et le chauffage par pompe à chaleur réversible, complété par un poêle à granulés en rez-de-jardin, offrent un excellent confort.
Le bien bénéficie d'un DPE classé B.
Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée avec placards ouvrant sur un séjour lumineux et chaleureux de 54 m², comprenant un espace salle à manger avec vue sur le jardin, un WC, ainsi qu'une cuisine contemporaine équipée avec îlot central, plaque gaz 5 feux, hotte, four électrique, micro-ondes et lave-vaisselle.
L'ensemble est ouvert sur le salon, doté de trois grandes fenêtres et d'un poêle à granulés.
Un bel escalier en colimaçon mène à l'étage et à un palier desservant deux grandes chambres de 24 m² et 20 m², avec planchers et portes d'origine.
Une salle de bains avec douche de 6,6 m², un WC séparé et un grenier bien isolé complètent ce niveau.
En rez-de-chaussée de l'immeuble, communicant actuellement avec la maison familiale, se trouve un appartement T2 avec entrée indépendante. Celui-ci peut offrir un espace supplémentaire ou la possibilité d'un logement séparé pour un revenu locatif.
L'appartement est à terminer : les cloisons sont posées, l'électricité refaite, les réseaux de plomberie et le coin cuisine sont en place. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible. Il reste à choisir les finitions, la cuisine et les sanitaires.
Le jardin clos de 207 m², avec sa terrasse, est idéal pour les moments de détente. La charmante grotte creusée dans la falaise du château, en fond de jardin, apporte une touche de fantaisie unique à l'ensemble.
