
Très belle immeuble de caractère à Sarrebourg
305 000 €
Sarrebourg - Centre-ville (57400)
340 m²

Sarrebourg (57)
Publiée le 22 mai 2026

Exp France - Loic Morin
Conseiller immobilier · Sarrebourg
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 145 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Maison avec deux appartements déjà loués - Le combo parfait pour investir sereinement. Cette maison divisée en deux appartements offre une opportunité d'investissement simple et sécurisée. Les deux logements sont déjà loués, dont un en meublé, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion locative sans transition. Appartement n°1 - F2 meublé de 49 m² : compact, cosy et déjà rentable. Un logement fonctionnel et lumineux, idéal pour un locataire souhaitant un espace prêt à vivre. - Salon de 19,5 m² - Cuisine équipée - Grande chambre de 13,7 m² - Salle de douche avec WC - Chauffage électrique - Déjà loué en meublé ? revenus immédiats et attractivité renforcée Appartement n°2 - Duplex F3 de 96 m² : de l'espace, du charme et une vraie vie de famille. Un duplex chaleureux, parfaitement adapté à une occupation familiale. Niveau principal : - Salon / salle à manger de 33 m² - Cuisine équipée - Salle de bain avec WC À l'étage : - Deux chambres d'environ 11 m² - Grand palier polyvalent - WC séparé - Chauffage au gaz de ville - Déjà loué ? stabilité locative assurée Les atouts majeurs pour un investisseur : - Deux appartements déjà loués - Un F2 meublé pour optimiser la fiscalité - Surfaces confortables : 49 m² + 96 m² - Deux systèmes de chauffage indépendants - Un bien simple à gérer, fiable et immédiatement rentable N'attendez plus pour nous contacter !!!! ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3340.00 et 4580.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Loïc MORIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952241073 METZ #69d
Prix de départ
180 000 €
Prix actuel
180 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sarrebourg dans le département 57, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 052 €

305 000 €
Sarrebourg - Centre-ville (57400)
340 m²

420 000 €
Sarrebourg (57400)
1583 m²

189 900 €
Sarrebourg - Centre Ville (57400)
186 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.