Maison de caractère avec appartement LIBRE - Idéal projet de vie ou investissement à Saint-James

Idéal Investisseur ou Résidence Principale avec revenus locatifs Particulier vend un immeuble de rapport idéalement situé non loin du centre-ville de Saint-James et de l'accès à l'A84. Cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration et son potentiel de rendement. Atout majeur : Un des appartements est actuellement libre d'occupation, vous permettant de vous y installer rapidement ou de choisir votre nouveau locataire. Les trois autres logements génèrent des revenus locatifs immédiats. Composition de l'Immeuble ● Au rez-de-chaussée : Un appartement de type T3, agrémenté d'une cour et d'un joli jardin abrité. Une dépendance avec un accès indépendant sur rue offre une réelle possibilité de réhabilitation pour créer un logement supplémentaire. ● Au premier étage : Deux appartements de type T2. ● Au deuxième étage : Un appartement de type T3, poutres apparentes, avec un accès fonctionnel aux combles. Caractéristiques Techniques et Énergétiques ● Menuiseries : Fenêtres en PVC avec double vitrage. ● Chauffage : Système de chauffage collectif au fuel. ● Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout. ● Performance Énergétique (DPE) : Niveau de consommation correspondant à la classe C. ● Dépenses énergétiques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 2 070 € et 2 840 € (abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023). Situation Locative et Rendement ● Revenus : 3 appartements sont actuellement loués, assurant une génération de loyers régulière et immédiate. ● Loyers mensuels hors charges (base historique 4 logements) : 1 590 euros, soit 19 080 euros annuels. Informations Complémentaires Vente directement de particulier à particulier (pas de frais d'agence, honoraires à la charge du vendeur). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025.