
Immeuble mixte 270 m²
1 652 400 €
Versailles - Porchefontaine (78000)
270 m²

Versailles (78)
Publiée le 2 juin 2026

Arnaud Delaporte, Jean-Yves Lameyse Et Laurent Rigaud
Conseiller immobilier · Versailles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 179 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immobilier.notaires® et l'office notarial SCP Arnaud DELAPORTE, Jean-Yves LAMEYSE et Laurent RIGAUD, notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - VERSAILLES (78000) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sobriété et noblesse pour cette bâtisse des années 1800... Derrière le portail, une cour pavée, une petite copropriété pleine de charme édifiée sur une parcelle de 1503m2 offrant un cadre de vie paisible et exceptionnel. En son sein, une maison familiale et individuelle est à vendre. Elle est idéalement située aux abords directs du château de Versailles et présente une surface habitable de près de 175m2. La destination initiale d'habitation a laissé place à un lieu de culte. Une visite guidée vous permettra d'y découvrir au rez-de-chaussée, deux entrées sur cour, un hall, une salle de réception, une pièce, deux WC avec lave-main, un dégagement et une cuisine. A l'étage, un dégagement, une pièce et une chapelle (une salle de 75m2). A seulement quelques minutes des commerces, des établissements scolaires de renoms, des transports en communs, elle offre un quotidien appréciable et adapté aux besoins actuels. Aujourd'hui une église, demain, une maison familiale confortable ou quatre appartements pour un immeuble de rapport. C'est possible. En quelques travaux d'aménagements et de rafraîchissement, révélez tout le potentiel de cet intérieur pour qu'il soit à la mesure de son adresse de premier choix. Nous sommes à vos côtés pour vous accompagner dans ce beau projet. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SCP Arnaud DELAPORTE, Jean-Yves LAMEYSE et Laurent RIGAUD, notaires associés - Notaires à Herblay - N° SIRET : 3788 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Référence : 95036-2
Prix de départ
1 690 000 €
Prix actuel
1 690 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Arnaud Delaporte, Jean-Yves Lameyse Et Laurent Rigaud
Conseiller immobilier · Versailles
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 753 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Versailles dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 167 €

1 652 400 €
Versailles - Porchefontaine (78000)
270 m²

1 690 000 €
Versailles (78000)
174 m²

1 990 000 €
Versailles (78000)
478 m²
Arnaud Delaporte, Jean-Yves Lameyse Et Laurent Rigaud
Conseiller immobilier · Versailles
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.