Maison rénovée de 173m² - 2 logements à Saint-Pierre-du-Champ

URGENT 43810 - SAINT-PIERRE-DU-CHAMP Immeuble de rapport rénové - 2 appartements - 173m² - DPE D 99 800 € Idéal investisseur. Maison de village entièrement rénovée en 2024, composée de 2 appartements indépendants pour une surface totale de 173m² habitables. Le bien peut être exploité : • en location longue durée, • en location meublée, • en résidence principale + locatif, • ou être réuni pour créer une grande maison familiale. Fort potentiel locatif avec très peu de travaux à prévoir. —————————————— COMPOSITION DU BIEN —————————————— Appartement 1 - 88m² • Pièce de vie avec cuisine • Grande chambre avec dressing • Salle de bain avec WC • Grand espace aménagé au dernier niveau avec douche et WC pouvant être transformé en 2 chambres supplémentaires • Cave de 64m² avec accès extérieur • Buanderie • Puits Appartement 2 - 85m² • Pièce de vie avec cuisine • Grande chambre avec dressing • Bureau • Deuxième chambre • Salle de bain avec WC • Cave indépendante —————————————— ATOUTS INVESTISSEMENT —————————————— • Rénovation récente 2024 • DPE D • Double vitrage PVC changé en 2023 • Isolation des combles et des murs • Isolation phonique entre logements • Chauffage électrique à inertie sèche • Toiture entretenue et nettoyée en 2024 • Tout-à-l'égout • Fibre installée • Taxe foncière faible : 630€ Possibilité d'optimiser encore les surfaces grâce aux grands volumes existants. —————————————— LOCALISATION —————————————— Situé dans le village de Saint-Pierre-du-Champ avec : • école maternelle et primaire • boulangerie / épicerie • poste • fibre internet À proximité : • Vorey : 9 km • Retournac : 12 km • Monistrol-sur-Loire : 22 km • Le Puy-en-Velay : 35 min • Saint-Étienne : 1h Maison sans terrain, limitant fortement l'entretien extérieur et les coûts. —————————————— INFORMATIONS —————————————— Prix : 99 800 € Bien rare sur le secteur avec cette surface, ce niveau de rénovation et ce potentiel locatif. Plus de photos et vidéos disponibles sur demande. Contact via la messagerie Leboncoin pour plus d'informations ou organiser une visite.