
Immeuble 393 m²
365 000 €
Maraussan (34370)
393 m²

Maraussan (34)
Publiée le 13 mai 2026

Derigon
Conseiller immobilier · Maraussan
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 388 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Maraussan - Ensemble immobilier avec restaurant équipé et vaste logement Sur la commune de Maraussan, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : projet personnel et professionnel , investissement locatif, résidence principale, chambres d'hôtes, ou encore division, professions libérales - Au rez-de chaussée : Un restaurant équipé et aménagé de 160 m2, comprenant une superbe véranda de 39 m2 et une très agréable cour de 60 m2. Etage : - un spacieux logement comprenant 181 m2 comprenant : . 4 chambress . 1 salle de bains avec baignoire et douche . 2 salles d'eau . 1 grande pièce à vivre lumineuse avec chemonée . une belle cuisine aménagée . un grand espace mezzanine et de nombreux rangements . climatisation réversible Et une terrrasse sans vis à vis en toute intimité donnant sur la pièce à vivre En complément : un petit logement indépendant comprenant 2 chambres pour accueillir de la famille , créer un gîte ou un revenu locatif. Cet ensemble immobilier est situé dans la commune de Marauussan, 5000 habitants, pourvues de toutes les commodités, dont un nouveau Collège. ERP : . Conseiller indépendant pour le réseau Expertimo, RCS : 50153048900035 ville du greffe : Béziers, RCP 26186, EI (entreprise individuelle) Les honoraires sont à la charge des vendeurs Contactez votre agent local : Boris DERIGON - 06 88 59 81 45 - Conseiller Expertimo- - (réf 96499 ) - bderigonexpertimo@gmail.com Cette annonce vous est proposée par DERIGON Boris - EI - NoRSAC: 501530489, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BEZIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
467 500 €
Prix actuel
447 500 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Derigon
Conseiller immobilier · Maraussan
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 402 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Maraussan dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 250 €

365 000 €
Maraussan (34370)
393 m²

450 000 €
Maraussan (34370)
360 m²

285 000 €
Maraussan (34370)
200 m²
Derigon
Conseiller immobilier · Maraussan
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.