
Immeuble de rapport 229 m²
249 000 €
Maromme (76150)
229 m²

Maromme (76)
Publiée le 15 janv. 2026

Legay Sauvage - Jeanne D'Arc
Conseiller immobilier · Maromme
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 1 niv. | — | 146 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
EXCLUSIVITE sur MAROMME limite DEVILLE LES ROUEN Venez découvrir sur MAROMME limite DEVILLE LES ROUEN, à côté de la Gare, du TEOR et des commerces, cet immeuble de 155m² de 4 lots avec terrain et cave. Logement 1 : T2 de 41m² Logement 2 : studio de 20,5 m² avec cave Logement 3 : T3 en duplex de 55m² au sol (47m² habitable) Logement 4 : T2 en duplex de 30m² au sol (24m² habitable) 2 appartements en DPE D et 2 en DPE E. PRECISIONS: gros oeuvre en bon état (toiture, fenêtres en double vitrage PVC, électricité rénovée), travaux de rafraîchissement à prévoir NOTRE INSTINCT IMMOBILIER VOUS LE CONSEILLE POUR : son emplacement, son potentiel locatif #69d
Prix de départ
270 000 €
Prix actuel
270 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 495 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Maromme dans le département 76, région Normandie.

249 000 €
Maromme (76150)
229 m²

212 000 €
Maromme (76150)
149 m²
Pro189 900 €
Maromme (76150)
130 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.