
Immeuble de rapport 8 pièces 140 m²
750 000 €
Collioure (66190)
140 m²

Collioure (66)
Publiée le 30 oct. 2025

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 136 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Mas catalan de 136 m2 , 4 faces hors lotissement , sans vis à vis avec plusieurs unités entrées indépendantes, terrain de 400 m2.Idéal pour accueillir famille et amis , ou pour de la location saisonnière, le tout à 50 m des criques. Il comprend un appartement principal T3 de 80m2, entrée , cellier , séjour de 25 m2 avec poêle à granules , une mezzanine , une cuisine ouverte sur séjour de 7m2, salle à manger de 17m2, une chambre avec vue imprenable sur le fort ST Elme. Un WC séparé , douche italienne, une terrasse couverte avec belle vue et patio ombragé. Autre dépendance; un appartement de 50m2 T3, avec terrasse de 12m2 sans vis à vis, un séjour, un coin cuisine de 18m2, une chambre de 11m2, une chambre cabine avec lits superposés, une douche avec jets de massage , un WC séparé, une cave de 10m2. Un Bungalow de 32m2/ séjour, coin repas / chambre / salle d'eau et 2 WC séparés: Terrasse ombragée. Pour compléter ce bien : Un double garage de 30m2, un jardin , 2 places de parkings. Une piscine hors sol de 5,5X3 au sel. Un studio de 30m2 avec douche et wc. Authenticité préservée avec un confort moderne. AGENCE S'ABSTENIR #69d
Prix de départ
600 000 €
Prix actuel
600 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 182 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Collioure dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 7 763 €

750 000 €
Collioure (66190)
140 m²

785 000 €
Collioure (66190)
155 m²

787 500 €
Collioure (66190)
145 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.