
Immeuble de rapport 6 pièces 125 m²
73 000 €
Mazamet (81200)
125 m²

Mazamet (81)
Publiée le 17 janv. 2026

Guillaume Soliveres - Capifrance
Conseiller immobilier · Mazamet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 120 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Cyril PAGÈS vous propose ancien bâtiment de la fonction publique, ce plateau de 130 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour la création de logements, de bureaux professionnels ou d'un cabinet médical/paramédical, ce bien bénéficie d'un accès de plain-pied avec rampe pour personnes à mobilité réduite (PMR). Caractéristiques principales : Surface de 130 m² à aménager selon votre projet Accès PMR avec rampe extérieure Double vitrage Immeuble en bon état général 3 places de parking privatives A proximité immédiate du centre-ville de Mazamet (services, commerces, transports) Une opportunité rare sur Mazamet pour un projet professionnel ou locatif, dans un environnement calme et accessible. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette opportunité unique pour votre entreprise ! Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale dec agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 503 353 757 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425209 € Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : 503 353 757 Castres . www. georisques. gouv. fr Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 353 757 Castres - . #69d
Prix de départ
75 000 €
Prix actuel
75 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Guillaume Soliveres - Capifrance
Conseiller immobilier · Mazamet
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-498 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mazamet dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 767 €

73 000 €
Mazamet (81200)
125 m²

97 000 €
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Guillaume Soliveres - Capifrance
Conseiller immobilier · Mazamet
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.