
Immeuble à vendre Mertzen
367 500 €
Mertzen (68210)
370 m²

Mertzen (68)
Publiée le 5 nov. 2025

Anne Gerhart - Groupe Valencay
Conseiller immobilier · Mertzen
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 381 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À saisir : murs et fonds de commerce d'un restaurant entièrement rénové après incendie (2019), situé dans le charmant village de Mertzen, à 5 minutes de Dannemarie, sur la route touristique de la Carpe Frite. Le rez-de-chaussée abrite un restaurant prêt à exploiter, comprenant : Une spacieuse salle de réception d'environ 100 couverts, idéale pour banquets ou repas de groupe, Une cuisine professionnelle haut de gamme, entièrement équipée et fonctionnelle. Les deux étages accueillent des appartements de fonction confortables et en parfait état. L'ensemble de l'immeuble est impeccable, ne nécessitant aucun travaux. À l'extérieur, un grand terrain de 24 ares offre de multiples possibilités : Organisation de mariages, réceptions ou événements, Aménagement de terrasses, gîtes ou chambres d'hôtes, Ou encore transformation du bien en habitations spacieuses. Ce bien polyvalent et clé en main constitue une opportunité rare, aussi bien pour un professionnel de la restauration que pour un investisseur à la recherche d'un projet avec fort potentiel. Localisation : Mertzen (68210) - proche Dannemarie Vente murs et fonds indissociables Vente interactive à prix libre : les offres seront reçues sur la plateforme SQUARIMO Le prix indicatif est de 350 000 euros (honoraires inclus), étant précisé que ledit prix n'est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Les participants pourront faire une offre librement au-dessus ou en-dessous du prix. Le vendeur se réserve la possibilité de mettre fin à la vente avant la date de fin de commercialisation si l'offre d'un candidat acquéreur satisfait ses conditions. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraine aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. En savoir plus sur le site SQUARIMO Contactez-nous pour plus d'informations l'agence Valencay au ou Bertrand au
Prix de départ
350 000 €
Prix actuel
350 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Anne Gerhart - Groupe Valencay
Conseiller immobilier · Mertzen
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mertzen dans le département 68, région Grand Est.

367 500 €
Mertzen (68210)
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Anne Gerhart - Groupe Valencay
Conseiller immobilier · Mertzen
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.