Metz - Montigny IMMEUBLE DE RAPPORT, COMMERCE ET à Metz

Immeuble de rapport / 7 ,37 % brut / Locataire premium / Montigny-lès-Metz (57) 749 000 euros FAI ? 475 m² ? Aucun travaux Immeuble de rapport en pleine propriété, idéalement situé à Montigny-lès-Metz, à proximité immédiate de Metz et de l'avenue de Nancy, dans un secteur premium ,commerçant dynamique et recherché. Un actif sécurisé avec locataire commercial engagé Le local commercial en rez-de-chaussée est occupé depuis plusieurs années par une pâtisserie reconnue de la ville, en place depuis plusieurs années. Le locataire est actuellement en train de développer son activité avec l'aménagement complet d'un nouvel espace laboratoire en sous-sol ( 200 m²), représentant un investissement très significatif. Un élément clé qui renforce la stabilité locative et la pérennité du bail. Composition : - Local commercial d'environ 274 m² + sous-sol ( 200 m²), loué 26 800 euros HT/an - 4 logements aux étages, tous loués : 1 appartement de 72,7 m² loué 6 588 euros HT/an 1 F2 de 54,3 m² loué 8 160 euros HT/an 2 studios de 36 et 38 m² loués chacun 6 840 euros HT/an Données clés : Revenus locatifs : 55 227 euros HT/HC / an Rendement brut : ? 7,1 % (? 7,4 % à 745k) Taxe foncière : 5 224 euros (? 50 % refacturée au commerce) Surface totale : ? 475 m² + sous-sol exploité Prix au m² : ? 1 577 euros/m², très attractif pour le secteur ( estimation Meilleurs agents : 3199 euros/m²) Les + du bien : - Emplacement de qualité, secteur vivant et recherché - Locataires en place, revenus sécurisés - Aucun travaux à prévoir - Immeuble simple et lisible pour un investisseur - Prix au m² très inférieur au secteur Option possible (selon profil) : Possibilité d'acquisition via cession de parts sociales avec reprise d'un financement existant à taux attractif ( 0,95 %). Prix : 749 000 euros FAI (Honoraires 5 % TTC à la charge du vendeur) , au Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC METZ 495043572 auprès de la , , , RCS Nantes n°eNantes Saint Nazaire. Mandat réf 427 579 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (EI) Agent Commercial - - .