Montauban - Ensemble immobilier 950 m² - Permis purgé - Rentabilité locative 12 % - Idéal investisseur à Montauban

Idéal investisseur, marchand de biens ou promoteur À vendre, ensemble immobilier à rénover bénéficiant d'un projet de transformation avec permis de construire accordé et purgé de tout recours. Le projet autorisé développe une surface de plancher de 950 m² et prévoit la création de 9 locaux d'activité indépendants, d'une superficie comprise entre 70 et 180 m². Le projet comprend : 4 hangars équipés de portes sectionnelles motorisées de grande hauteur, permettant l'accès à des véhicules de grand gabarit (camping-cars, utilitaires, fourgons...). 5 hangars présentant les mêmes caractéristiques, avec un accès indépendant à l'étage. Grâce à cette configuration, ces 5 bâtiments offrent la possibilité de louer indépendamment le rez-de-chaussée et l'étage, permettant de porter l'ensemble à 14 lots locatifs et d'optimiser significativement les revenus. Une rentabilité attractive Sur la base du projet de rénovation, les revenus locatifs prévisionnels sont estimés à 72 000 € HT par an (6 000 € HT par mois), soit une rentabilité locative brute d'environ 12 %, faisant de cette opération un investissement particulièrement performant. Les atouts ✔ Permis de construire accordé et purgé de tout recours. ✔ 950 m² de surface de plancher. ✔ Locaux d'activité de 70 à 180 m². ✔ Possibilité de créer jusqu'à 14 lots locatifs (9 rez-de-chaussée, dont 5 avec un étage pouvant être exploité indépendamment*). ✔ Tous les devis de travaux sont disponibles. ✔ Grande cour intérieure facilitant les accès, les manoeuvres et le stationnement. ✔ Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Montauban. ✔ Projet immédiatement réalisable sur le plan administratif. Le permis est sécurisé, le projet est entièrement étudié et l'ensemble des éléments techniques (plans, devis, autorisations) est disponible, permettant un lancement rapide de l'opération. Dossier complet sur demande : plans, permis purgé, devis de travaux, étude du projet et documents techniques. Visite rapide possible. *Sous réserve de l'aménagement prévu dans le projet autorisé.