ProImmeuble de rapport 319 m²
289 950 €
Montceau-les-Mines - Bel Air (71300)
319 m²

Montceau-les-Mines (71)
Publiée le 16 juin 2026

Contact
Conseiller immobilier · Montceau-les-Mines
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 1 niv. | — | 138 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéal investisseur, cet immeuble mixte entièrement rénové offre une rentabilité attractive avec revenus immédiats et potentiel locatif optimisé. 💰 Revenus locatifs Local commercial loué : 650 € / mois Loft (potentiel locatif) : 1 000 à 1 100 € / mois 👉 Revenus annuels estimés : 19 800 € à 21 000 € 👉 Rentabilité brute : environ 8 % 🏢 Composition de l'immeuble 🔹 Rez-de-chaussée - Local commercial (déjà loué) Surface : 110 m² Réserve : 20 m² Sanitaires Pompe à chaleur réversible (climatisation + chauffage) Locataire en place → revenu immédiat sécurisé 🔹 Étage - Loft T4 de 136 m² (fort potentiel locatif) Superbe loft rénové au style industriel, très recherché sur le secteur : Hauteur sous plafond : 4,50 m Poutres apparentes / esprit loft Pièce de vie de 50 m² (salon + cuisine ouverte + salle à manger) 3 chambres de 14 m² Salle de bain de 11 m² WC séparés Long couloir de 16 m 👉 Produit différenciant → facilité de location 🛠️ Travaux récents (2023) - Aucun frais à prévoir Isolation intérieure + combles Parquet neuf Pompe à chaleur air/eau neuve Ballon thermodynamique neuf ✅ Les + investisseurs Revenus immédiats + potentiel locatif élevé Bonne rentabilité pour le secteur Bien déjà rénové → pas de travaux Double usage possible (location totale ou résidence + commerce) Produit atypique → forte attractivité locative #69d
Prix de départ
269 000 €
Prix actuel
245 000 €
Baisse
- 24 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 367 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montceau-les-Mines dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 804 €
Pro289 950 €
Montceau-les-Mines - Bel Air (71300)
319 m²

245 000 €
Montceau-les-Mines - Bellevue (71300)
268 m²

188 000 €
Montceau-les-Mines - Bellevue (71300)
197 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.