ProMONTELIMAR CENTRE
199 000 €
Montélimar (26200)
170 m²

Montélimar (26)
Publiée le 11 juin 2024

C'D Gest
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 150 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Montélimar Immeuble T4 + local commercial Montélimar coeur de ville se trouve un immeuble composé d'un appartement T4 de 150 m², précédemment mis en location à 800euros par mois. Il offre une cuisine, un salon s'ouvrant sur une terrasse de 15 m² équipée d'une cuisine, trois chambres, et un espace supplémentaire d'environ 35 m². L'immeuble comprend aussi un local commercial de 50 m², autrefois loué à 750euros par mois, et une cave. Le potentiel de revenus mensuels s'élève à 1550euros sans aucune charge de copropriété à payer. . #69d
Prix de départ
252 000 €
Prix actuel
252 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 403 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montélimar dans le département 26, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 334 €
Pro199 000 €
Montélimar (26200)
170 m²

228 000 €
Montélimar - Ville-Basse (26200)
185 m²

259 000 €
Montélimar - Ville-Basse (26200)
166 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.