ProImmeuble de rapport dans Moret sur Loing comprenant 2 locaux commerciaux et 3 appartements. Tous loués.
500 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
—

Moret-Loing-et-Orvanne (77)
Publiée le 8 déc. 2025

Ludivine Pouron
Conseiller immobilier · Moret-Loing-et-Orvanne
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 135 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
MORET-SUR-LOING IMMEUBLE DE 135 m² - idéal pour investissement MORET-SUR-LOING à proximité des ECOLES, du CENTRE-VILLE, de la GARE, et à 10 kilomètres de FONTAINEBLEAU. IMMEUBLE de 135 m² sur deux étages et composé de TROIS APPARTEMENTS et d'un jardin commun. Le PREMIER APPARTEMENT situé au premier étage est composé d'une ENTREE, un SALON, DEUX CHAMBRES, une SALLE DE BAINS, une CUISINE, une ARRIERE CUISINE et un WC, loyer mensuel 820 HC bail non meublé 15.08.2022 - 14.08.2025. Au DEUXIEME ETAGE les deux appartements sont à rénover entièrement avec la possibilité de créer un duplex. Ils sont composés comme suit : Le DEUXIEME APPARTEMENT est composé d'une PIECE DE VIE, une CHAMBRE et une SALLE D'EAU. Le TROISIEME APPARTEMENT est composé d'une ENTREE, un SEJOUR, une CUISINE, une ARRIERE CUISINE, une SALLE DE BAINS et un WC. DEUX GARAGES INDEPENDANTS - loyers 110 et 120 mensuel, un JARDIN COMMUN avec droit de passage pour l'appartement situé en fond de parcelle. Local poubelles et local vélos viennent compléter cet immeuble. Une OPPORTUNITE PROMETTEUSE pour de l'INVESTISSEMENT LOCATIF, mais exige une RENOVATION DES COMMUNS ET DU DERNIER ETAGE pour profiter pleinement de son potentiel. Note technique : chauffage électrique, huisseries PVC double vitrage, travaux à prevoir au deuxième étage Votre Contact : Ludivine POURON 06.31.89.65.10 / 01.60.74.56.40. ludivine@ibimmobilier.fr #69d
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
388 000 €
Baisse
- 32 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 098 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Moret-Loing-et-Orvanne dans le département 77, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 751 €
Pro500 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
—

289 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
205 m²

500 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.