ProBâtiment 175 m²
265 000 €
Compiègne (60200)
175 m²

Compiègne (60)
Publiée le 13 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Mur commercial à vendre centre ville de Compiègne, il n'y a pas de fond de commerce à vendre, seulement les Murs. Petite surface avec belles vitrines dans endroit fréquenté et sécurisé Placé en centre ville avec un accès côté piéton et un accès route. Il est situé proche de parkings et des commerces de proximité: bar, banque, universités, restaurant, fast food, ostéopathe, coiffeur, boulangerie, assurances, ... Idéal pour installer son activité: Laverie, bureau commerciaux, vente de pièces de véhicules, réparation de téléphone, vente de produit de beauté, petite restauration, bureau infirmier, coiffeur, vente vêtements, stockage, CBD,...Toute activité sauf Grosse restauration nécessitant un conduit extraction. Le local est vendu vide sans locataire La photo de la laverie est une projection de ce que l'on peut faire . Il n'y a pas de laverie actuellement. C'est possible d'en faire une. Syndic réactif, faibles charges de copropriété et taxes foncière Prix légèrement négociable si offre sérieuse. Personnes réellement intéressé ME contacter en premier par messagerie Leboncoin. Personnes NON sérieuses s'abstenir #69d
Prix de départ
59 990 €
Prix actuel
56 990 €
Baisse
- 3 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-406 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Compiègne dans le département 60, région Hauts-de-France. Quartier : Centre-ville.
Pro265 000 €
Compiègne (60200)
175 m²

325 000 €
Compiègne - Saint Lazare-Veneurs (60200)
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186 000 €
Compiègne (60200)
60 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.