Dans l'une des adresses les plus recherchées de Nancy, sur l'emblématique Avenue du Général Leclerc, cet hôtel particulier de caractère développe près de 646 m² habitables (612 m² Carrez) répartis sur cinq niveaux, complétés par un vaste sous-sol.
Derrière sa façade de style Xixe, la propriété conserve toute la noblesse de son architecture d'origine : cheminées de marbre, hauteurs sous plafond remarquables et poêle en faïence témoignent d'un patrimoine authentique à révéler. Un sol est à poser sur toute la partie rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée accueille un plateau de 144 m² offrant une base idéale pour un projet de bureaux, ou locatif, ou à fractionner en plusieurs lots. Il comprend actuellement un double séjour, deux chambres, une cuisine ornée d'une cheminée en pierre, une salle d'eau et des toilettes, buanderie. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une cour privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu'à un agréable extérieur végétalisé.
Au premier étage, un appartement de réception de 166 m² comprend une entrée donnant sur une enfilade de salons, dressing, cuisine indépendante, cellier, deux chambres, salle de bain. Le tout avec moulures, parquets de chêne.
Les deux derniers étages accueillent un vaste triplex de 345 m² aux multiples possibilités d'exploitation. L'Ensemble comprend aujourd'hui un appartement de type T5 ainsi qu'un duplex composé de deux chambres, d'une vaste pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une suite parentale aménagée sous les poutres apparentes.
La configuration actuelle permet également d'envisager une redivision des niveaux grâce à la trémie intérieure existante, il y a 5 compteurs électriques, donc pour chaque appartement.
Libre de toute occupation, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur, un marchand de biens ou un projet patrimonial haut de gamme : division en plusieurs lots, création de logements de prestige, activité mixte ou résidence familiale d'exception.
Deux emplacements de stationnement privatifs situés à l'arrière du bâtiment complètent ce bien, et possibilité de stationner à l'avant de l'immeuble. Chauffage gaz et électrique selon les niveaux.
Copropriété de 6 lots principaux.
Un bien singulier, à proximité immédiate de Nancy Grand Coeur, conjuguant cachet historique, adresse premium et remarquable potentiel de transformation.
Ce bien est proposé par Hugo Conerardy, consultant Barnes.
