
ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - NICE OUEST
4 800 000 €
Nice (06200)
534 m²

Nice (06)
Publiée le 27 juin 2026

Francoise Jestin
Conseiller immobilier · Nice
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 7 niv. | — | 74 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
NICE MAGNAN : RARE ! BEAU 4 P DERNIER ETAGE 2 GRANDES TERRASSES, CAVE ET GARAGE NICE BD CARLONE/MAGNAN : DERNIER ETAGE - Très agréable 4 P traversant d'une jolie copropriété bien tenue avec deux belles terrasses, une de 22m² pour le soleil levant avec un aperçu mer, l'autre de 14m² pour admirer le soleil couchant. Situation idéale : cadre de vie agréable avec toutes les commodités aux pieds de la résidence (commerces, transports, écoles). Les atouts du bien : - Surface optimisée et bien agencée - les deux grandes terrasses parfaites pour profiter de la luminosité toute la journée - Cuisine ouverte sur salon/séjour lumineux - 3 chambres au calme - Salle de bain fonctionnelle - Cave - Résidence sécurisée et bien entretenue Chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur sont dans les charges. Garage en supplément 30 000euros #69d
Prix de départ
399 000 €
Prix actuel
345 000 €
Baisse
- 54 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 878 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nice dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 250 €

4 800 000 €
Nice (06200)
534 m²

1 300 000 €
Nice (06100)
291 m²

465 000 €
Nice (06000)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.