
Immeuble avec 5.2% de rentabilité NET !
330 050 €
Le May-sur-Èvre (49122)
204 m²

Le May-sur-Èvre (49)
Publiée le 29 janv. 2026

Agence Maytaise
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 127 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Idéalement situé en centre-ville, cet immeuble se compose de deux maisons locatives mitoyennes, offrant une rentabilité immédiate avec un potentiel d'optimisation à moyen terme, sans urgence de travaux. Maison n°1 (aucun travaux à prévoir) : Séjour 21 m², cuisine aménagée récente 14 m², 2 chambres dont une avec dressing + garage moto/vélos. Maison n°2 : Séjour 26 m² avec cuisine ouverte, 1 chambre, 1 bureau, 1 dressing. Un simple rafraîchissement sera à prévoir au départ du locataire, permettant d'augmenter le loyer et la rentabilité ultérieurement. - Loyers actuels : 912 € / mois - Rentabilité nette actuelle : 5,1 % net/an - Travaux non urgents, compatibles avec un budget contenu. - Potentiel d'amélioration de rendement à moyen terme Gestion locative clé en main possible, incluant assurance loyers impayés, via l'agence pour un ensemble sécurisé, évolutif, et idéal pour un investisseur. #69d
Prix de départ
164 424 €
Prix actuel
164 424 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-955 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le May-sur-Èvre dans le département 49, région Pays de la Loire.

330 050 €
Le May-sur-Èvre (49122)
204 m²

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Le May-sur-Èvre (49122)
171 m²

299 900 €
Le May-sur-Èvre (49122)
700 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.