
Immeuble de rapport 208 m²
399 000 €
Lannion (22300)
208 m²

Lannion (22)
Publiée le 22 mai 2026

Jean-Charles Bertrand - Megagence
Conseiller immobilier · Lannion
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 240 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez cet immeuble en pierre de caractère, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets. Au rez-de-chaussée, un grand plateau entièrement vide, avec une cuisine existante, permet d'envisager différents usages : création d'appartements, espace de coworking, coliving, installation de professions libérales ou encore restaurant / crêperie. À l'étage, vous trouverez un vaste appartement pouvant être utilisé comme espace de vie privatif ou mis en location. Il se compose de trois chambres, d'un séjour avec cuisine, d'un salon indépendant et d'une terrasse suspendue. Les combles, aménageables, offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir ou créer de nouvelles surfaces. Libre de toute occupation, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un projet locatif, professionnel ou mixte, au coeur d'une ville dynamique. Poussez la porte et laissez-vous inspirer : la pierre apparente porte déjà les promesses de votre futur projet. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 312 700 € Honoraires charge vendeur #69d
Prix de départ
312 700 €
Prix actuel
312 700 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 713 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lannion dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 771 €

399 000 €
Lannion (22300)
208 m²

242 000 €
Lannion (22300)
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Lannion - Centre (22300)
205 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.