
EXCLUSIVITÉ - Immeuble de 11 appartements
3 570 000 €
Brides-les-Bains (73570)
800 m²

Val-d'Isère (73)
Publiée le 28 oct. 2022

Me Jordan Khamsitthideth
Conseiller immobilier · Val-d'Isère
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 624 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Investissez dans un ensemble immobilier à rénover d'une surface totale de 624m² en vallée de Haute Tarentaise. Situé sur la commune de Val d'Isère, au sein du domaine skiable Val d'Isère - Tignes ("Espace Killy"), le bien est idéalement localisé à 150 mètres du funiculaire et d'une télécabine, à 100 mètres des commerces et à 250 mètres du centre aquatique. Le bien proposé se décompose comme suit : - 1 immeuble d'habitation de 4 plateaux R-1, RDC, R+1 et R+2 ; la façade principale de ce bâtiment est orientée Sud; - 1 ancien ERP (Restaurant), contigu et communiquant avec le bâtiment principal par le niveau R-1 ; l'accès à ce plateau de fait depuis la façade Ouest ; - 8 places de parking privatives appartiennent à ce bien. (4 en façade Nord, 1 en façade Ouest et 3 en façade Sud) ; - En façade Sud une terrasse extérieure. Dans le cadre des diverses possibilités d'aménagement suivant le choix de destination du bien donné par les futurs acquéreurs, une étude de capacité maximum a été réalisée par un cabinet d'architecte et présentant les possibilités suivantes (à titre indicatif) : - Version 1 : Surface de plancher d'environ 450m² de logement avec 7 places de parking ; - Version 2 : Surface de plancher d'environ 480m² de logement avec 8 places de parking ; - Version 3 : Surface de plancher d'environ 547m² de logement avec 12 places de parking (capacité maximale) ; - Version 4 : Surface de plancher d'environ 516m² de logement avec 9 places de parking. Profil d'investisseur recherché : sur fonds propres ou avec financement assuré par lettre de confort / attestation de financement bancaire. Conditions particulières : le vendeur vend le bien en l'état et n'accepte aucune condition suspensive (octroi d'un PC, d'un financement etc.). Prix de vente (honoraires de vente inclus) : 4.976.400 euros. Plus d'informations et plaquette projet disponible sur demande. #69d
Prix de départ
4 976 400 €
Prix actuel
4 976 400 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-25 549 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Val-d'Isère dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes.

3 570 000 €
Brides-les-Bains (73570)
800 m²

580 000 €
Albertville - Conflans (73200)
301 m²

290 000 €
Les Échelles (73360)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.