OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL EXCEPTIONNELLE à Aubeterre-sur-Dronne

Immeuble de Rapport Entièrement Rénové en 2023 | Revenus Immédiats & Stabilité Locative Maximale Saisissez sans plus attendre l'opportunité d'acquérir un actif immobilier hautement sécurisé et immédiatement rentable, idéalement situé au coeur d'un secteur dynamique et recherché. Cet immeuble de rapport constitue le placement parfait pour tout investisseur en quête de sérénité, de visibilité financière et de valorisation patrimoniale pérenne. L'ensemble des locataires est déjà en place, assurant ainsi un flux de trésorerie dès le jour de la signature de l'acte authentique, sans aucun délai d'attente ni vacance locative à déplorer. UNE RENTABILITÉ SÉCURISÉE DÈS LE PREMIER JOUR L'immeuble génère actuellement un revenu locatif mensuel hors charges de 1 267 € HC, soit un revenu brut annuel de 15 204 € HC. L'ensemble repose sur une mixité locative équilibrée et diversifiée, garantissant une excellente mutualisation du risque : Local Commercial 1 (48 m²) : Actuellement loué et exploité par une activité pérenne de brocante. Loyer mensuel : 367 € HC. Ce commerce de proximité bénéficie d'une visibilité optimale et d'une clientèle fidèle. Local Commercial 2 + Espace Habitation (154 m²) : Un sous-ensemble stratégique particulièrement attractif comprenant : Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 60 m² dédié à une activité de restauration rapide fort bien implantée. À l'étage : Un vaste et lumineux appartement de type T4 d'une superficie de 94 m², comprenant trois belles chambres spacieuses, une salle de bains fonctionnelle et une pièce de vie conviviale et baignée de lumière. Loyer global du lot : 900 € / mois HC. ZÉRO TRAVAUX : UN BÂTIMENT RENOVE EN 2023 L'un des atouts incontournables de cet investissement réside dans l'absence totale de dépenses à prévoir à court et moyen terme. L'immeuble a bénéficié en 2023 d'une campagne de rénovation globale et ambitieuse, réalisée dans les règles de l'art par des professionnels : Toiture neuve : Réfection complète de la couverture avec matériaux de qualité, bénéficiant des garanties constructeurs en vigueur pour une tranquillité d'esprit absolue sur plusieurs décennies. Électricité remise aux normes : Réseau électrique entièrement remis à neuf dans tous les lots, garantissant la sécurité des occupants et la conformité aux exigences actuelles. Assainissement conforme : Raccordement intégral au réseau de tout-à-l'égout contrôlé et validé. Entretien irréprochable : Façades et parties communes impeccablement entretenues, structure extrêmement saine. Vous investissez dans un bâtiment clés en main où l'ensemble des gros postes de dépense est d'ores et déjà soldé. LES ATOUTS STRATÉGIQUES POUR L'INVESTISSEUR Gestion simplifiée et fluide : Grâce à des locataires fiables, soigneusement installés et attachés à leurs espaces, la gestion au quotidien s'avère particulièrement aisée et peu chronophage. Fiscalité et charges maîtrisées : La taxe foncière s'élève à seulement 1 770 € par an, un montant particulièrement raisonnable qui préserve votre rentabilité nette. Emplacement & Attractivité : Implantation privilégiée au sein d'un environnement commerçant et vivant, garantissant historiquement un taux d'occupation maximal et une forte demande locative. SYNTHÈSE TECHNIQUE & FINANCIÈRE Revenus annuels bruts : 15 204 € HC Composition du bien : 2 locaux commerciaux d'activité + 1 grand appartement T4 de 94 m² Surface totale : Plus de 202 m² exploitables État général : Rénovation globale 2023 (Toiture, Électricité, Assainissement) Taxe Foncière : 1 770 € / an Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement locatif sous les meilleurs auspices ou développer un portefeuille patrimonial existant avec un produit fiable, rentable et sans surprise, cet immeuble répond à toutes vos exigences. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché. Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et programmer une visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.