
Immeuble 7 pièces 145 m²
270 900 €
Villeneuve-d'Ascq (59650)
145 m²

Villeneuve-d'Ascq (59)
Publiée le 22 juin 2026

Paris Maillard - Delbroeck Camille - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Villeneuve-d'Ascq
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 152 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Villeneuve d'Ascq (59650) Secteur prisé et verdoyant Situé Rue du 08 Mai 1945, au coeur d'un environnement privilégié à proximité immédiate du Parc du Héron , découvrez ce plateau de bureaux fonctionnel et parfaitement entretenu et rénové. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Bénéficiez dune visibilité et dune accessibilité optimales pour vos locataires ou votre propre activité : Transports : Accès direct aux voies rapides et desserte bus (lignes 34, 911, 968). Commodités : À deux pas des commerces (supermarché, boulangerie) et de restaurants. DESCRIPTIF DU BIEN Ce plateau se compose de 5 lots privatifs intelligemment agencés autour d'espaces communs de qualité :Surface totale optimisée : 4 lots de 20m2 et 1 lot de 13m2. Espaces communs : Salle de pause avec cuisine équipée, WC et salle de douche. Prestations techniques : Cloisons et portes phoniques pour un confort de travail absolu, accès sécurisé par gâche électrique. Accès PMR. Borne de recharge électrique. Possibilité de réunir plusieurs bureaux et espaces communs pour votre activité. PERFORMANCE ÉCONOMIQUE (Données annuelles) Idéal pour un investissement locatif serein avec des revenus déjà en place : Revenus locatifs annuels : 25 080 €. Charges annuelles totales : 6 232 € (incluant électricité, taxe foncière et charges de copropriété). Participation foncière des locataires : 2 196 € / an. L'avis du professionnel : Un produit rare sur le secteur de Villeneuve d'Ascq, alliant cadre de vie exceptionnel (proximité parc) et rentabilité immédiate. Parfait pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine ou pour une structure souhaitant occuper une partie des locaux tout en autofinançant le bien. Ce bien vous est présenté par Camille Delbroeck, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
299 000 €
Prix actuel
275 000 €
Baisse
- 24 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 521 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-d'Ascq dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 480 €

270 900 €
Villeneuve-d'Ascq (59650)
145 m²

253 000 €
Villeneuve-d'Ascq (59650)
102 m²

299 000 €
Villeneuve-d'Ascq (59650)
106 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.