Opportunité Immeuble : Local libre (160m2) + 4 appartements déjà loués + grande cave à Bagnères-de-Bigorre

Rare sur le marché : un immeuble d'angle entièrement repositionné, alliant revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation supplémentaire, au coeur du centre-ville dynamique de Bagnères-de-Bigorre. Des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition. L'immeuble comprend 4 appartements loués (baux), soit 2 T2 (50 m²) et 2 studios (28 m²), générant 1 300 € de loyers mensuels garantis. Un cash-flow immédiat, sans délai de mise en location. Un local commercial libre au potentiel locatif fort Après le départ d'une enseigne historique en place depuis 25 ans, le local commercial (160 m² au total) est aujourd'hui entièrement libre. Une opportunité rare pour fixer un nouveau bail aux conditions actuelles du marché. Sur ce type d'emplacement et de surface, un loyer entre 1 200 € et 1 500 €/mois est tout à fait atteignable, pour tout type de commerce. Le local se compose de : Rez-de-chaussée (80 m²) : vaste espace de vente lumineux, double entrée indépendante, visibilité premium sur bâtiment d'angle à deux axes passants Étage (80 m²) : espace complémentaire sain, chauffage, fenêtres PVC double vitrage Cave (80 m²), extrêmement saine et déjà compartimentée. Potentiel locatif total à terme : jusqu'à 2 800 €/mois sur un investissement de 450 000 €. ● Un potentiel de transformation supplémentaire Environ 80 m² de l'étage du local peuvent être aménagés en appartement indépendant (type T3 ou T4, avec entrée dédiée réouvrable via les parties communes, de quoi générer un revenu locatif additionnel! Les points forts : Emplacement premium : bâtiment d'angle, hypercentre, double visibilité. 4 logements déjà loués : cash-flow immédiat de 1 300 €/mois. Local commercial libre : liberté de fixer un loyer aux conditions actuelles (1 200-1 500 €/mois potentiel). Potentiel de création d'un logement supplémentaire à l'étage du local. Grande cave saine et aménagée : atout rare en hypercentre Prix : 460 000 € Idéal pour investisseur cherchant un actif mixte commerce + habitation à fort rendement locatif, ou porteur de projet souhaitant repositionner le local commercial. Premier contact par message.