
Immeuble à MONTESSON - de 7 appartements :15 pièce(s) 290 m²
1 170 000 €
Montesson (78360)
290 m²

Montesson (78)
Publiée le 29 janv. 2026

Cabinet Eric Gameiro
Conseiller immobilier · Montesson
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 272 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Ensemble immobilier rare, situé dans un secteur recherché à Montesson Village. Idéal pour un investisseur en quête de stabilité et de diversification, cet immeuble de rapport se compose de 6 lots d'habitation ainsi qu'un box et 6 places de parking, répartis sur trois bâtiments distincts offrant calme et indépendance aux locataires.( tous loués ) #69d
Prix de départ
1 092 000 €
Prix actuel
1 092 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 696 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montesson dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 149 €

1 170 000 €
Montesson (78360)
290 m²

1 092 000 €
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840 000 €
Montesson (78360)
205 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.