
Immeuble 355 m²
166 000 €
Gerbéviller (54830)
355 m²

Gerbéviller (54)
Publiée le 22 avr. 2026

L'Adresse Luneville
Conseiller immobilier · Gerbéviller
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 430 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
BIEN RARE À FORT POTENTIEL SUR 2143 m² DE TERRAIN ! Vous recherchez un lieu unique pour donner vie à un projet d'exception ? Cette propriété hors normes ouvre le champ des possibles et séduira aussi bien les investisseurs, artisans, entrepreneurs que les amoureux des projets de rénovation ambitieux. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier développe un potentiel exceptionnel sur une parcelle de 2 143 m². Vous y découvrirez : - Un vaste bâtiment principal d'environ 430 m² à aménager selon vos envies : loft contemporain, résidence familiale atypique, bureaux, atelier d'artiste, espace événementiel ou activité professionnelle. - Une dépendance couverte d'environ 200 m², idéale pour du stockage, un atelier, des véhicules ou le développement d'une activité complémentaire. - Deux charmantes maisonnettes offrant de multiples possibilités : logement indépendant, location saisonnière, gîte, bureau ou espace de réception. Un potentiel exceptionnel pour : Projet de résidence principale avec dépendances Création de lofts ou logements atypiques Activité artisanale ou professionnelle Projet touristique ou événementiel Espace de coworking ou ateliers créatifs Les volumes généreux, les nombreuses dépendances et la surface de terrain disponible font de cette propriété une opportunité rare sur le marché local. Les atouts : - Plus de 630 m² de bâtiments exploitables - Terrain de 2 143 m² - Nombreuses possibilités d'aménagement - Environnement calme - Fort potentiel de valorisation - Produit rare et atypique Prix : 148 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Une visite suffit pour imaginer tout ce que ce lieu peut devenir. Contactez Jordan Jacobé pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente par téléphone au 06.47.94.79.96 ou par mail jjacobe@ladresse.immo
Prix de départ
199 900 €
Prix actuel
148 000 €
Baisse
- 51 900 €
Modifications
1
L'Adresse Luneville
Conseiller immobilier · Gerbéviller
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-871 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gerbéviller dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 856 €

166 000 €
Gerbéviller (54830)
355 m²

129 000 €
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139 m²
L'Adresse Luneville
Conseiller immobilier · Gerbéviller
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.